房主怎样解除租赁合同？

在法律层面，房主解除租赁合同有不同的情形和方式。下面为您详细介绍：

法定解除是指依据法律规定的情形来解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条，若承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的，出租人可以解除合同。比如，您和租客约定每月 1 号交租金，租客到 15 号还没交，您催告他在 10 天内支付，到期后他还是没给，这时您就有权解除合同。

还有，如果承租人未经出租人同意，擅自将租赁物转租给第三人，出租人也可以解除合同。比如租客在没经过您同意的情况下，把房子转租给了别人，您发现后就可以依据此条规定解除合同。

此外，如果因不可抗力致使不能实现合同目的，双方都可以解除合同。例如房子因地震等自然灾害无法居住使用，这时您和租客都有解除合同的权利。

约定解除则是按照合同中事先约定的解除条件来操作。在签订租赁合同时，您和租客可以约定一些特定情形下一方有权解除合同。比如约定如果租客改变房屋用途，您有权解除合同。当这些约定的情形出现时，您就可以按照合同约定解除合同。

无论选择哪种解除方式，建议您以书面形式通知租客，明确告知解除合同的原因和时间等关键信息，并保留好相关的证据，避免后续产生纠纷。如果您和租客对解除合同有争议，无法协商解决，您还可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼来解决。