question-icon 房产公证后是否可以直接买卖?

我有一套房子做了公证,现在想把它卖掉,不知道公证后的房产能不能直接进行买卖。我不太清楚这里面的法律规定,也担心操作不当会有麻烦,所以想了解下房产公证后是否能直接进入买卖流程。
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  • #房产买卖
  • #房产公证
answer-icon 共1位律师解答

房产公证后是否可以直接买卖,需要分情况来看。首先,我们来了解一下房产公证。房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。它可以在很多房产相关事务中起到证明和保障的作用,比如房产继承、赠与、委托等。 对于房产买卖而言,如果仅仅是做了普通的房产公证,比如对买卖合同进行了公证,这并不意味着就可以直接进行买卖过户。因为房产的所有权转移是以登记为生效要件的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,即使房产做了公证,在未办理产权过户登记之前,房屋的所有权仍然属于原产权人。 不过,在某些特殊情况下,公证的房产可能具备更便利的交易条件。例如,当原产权人办理了委托他人买卖房产的公证委托书,受托人可以凭借这份公证委托书,在委托权限和期限内代表原产权人进行房产的买卖等相关操作。但这也不意味着房产就可以随意直接买卖,受托人依然需要按照正常的房产交易流程,包括与买方签订合同、办理过户登记等手续。 综上所述,一般情况下,房产公证本身不能替代房产过户登记来实现房屋所有权的转移,不能直接完成买卖。只有按照法律规定完成产权过户登记等手续,房产的买卖才在法律上真正完成。

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