房产确权后是否可以买卖?
我家的房子之前完成了确权,现在我有点想把它卖掉。但我不知道房产确权之后到底能不能进行买卖,会不会有什么限制或者特殊规定。所以想问问懂法律的朋友,确权后的房产在买卖方面是怎么规定的?
展开


房产确权,简单来说,就是确定房屋的所有权归属,明确房子到底是谁的。当房产完成确权后,一般情况下是可以进行买卖的,但也存在一些特殊情况需要注意。 从法律依据方面来看,《中华人民共和国民法典》规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房产确权后,房屋所有权人就拥有了合法的房屋产权证书,这代表着其对该房产拥有完整的所有权,而买卖行为就属于处分权的一种行使方式。所以,在正常情况下,产权清晰、不存在权利瑕疵的房产,所有权人可以自由地进行买卖交易。 然而,也有一些情况会限制确权后房产的买卖。比如,如果该房产被司法机关依法查封、冻结,根据相关法律规定,在查封、冻结期间是不允许进行买卖的。另外,有些房产可能存在抵押情况,若要买卖这类房产,需要先解除抵押。根据《民法典》规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产,但当事人另有约定的除外。如果抵押合同中约定不允许转让,那么就需要先和抵押权人协商,得到其同意或者提前清偿债务解除抵押后才能买卖。 还有一些特殊性质的房产,例如经济适用房,在满足一定条件之前是限制交易的。一般来说,经济适用房需要在取得房产证一定年限后,补交土地出让金等相关费用才能上市交易。所以,房产确权后大多能买卖,但要确保房产不存在权利受限的情况。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




