公证后的房子如何过户？

在了解公证后的房子如何过户之前，我们先明确几个关键法律概念。房屋过户，简单来说就是把房屋的所有权从一个人转移到另一个人的名下，这是一种受到法律严格规范的行为。而公证则是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。房屋经过公证后，能在一定程度上保障过户行为的合法性和真实性。

根据《不动产登记暂行条例》，办理房屋过户要遵循法定的程序。第一步是准备材料。一般来说，需要携带的材料包括：双方的身份证件，这是证明身份的基本文件；房产证，它是房屋所有权的重要凭证；公证书，公证书能证明房屋交易或者过户的相关事项是经过公证认可的，具有合法性和真实性。如果涉及到委托办理，还需要提供经过公证的授权委托书。

第二步是提出申请。买卖双方要共同到当地的不动产登记机构提出过户申请。在申请时，需要填写相关的申请表，并提交之前准备好的材料。不动产登记机构会对提交的材料进行初步审核，查看材料是否齐全、是否符合法定形式。

第三步是审核环节。不动产登记机构会对申请进行详细的审核，可能会实地查看房屋的情况，以确保房屋的实际情况与申请材料一致。同时，还会核实房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

第四步是缴纳税费。根据《中华人民共和国税收征收管理法》以及相关的税收法规，房屋过户涉及到多种税费，如契税、个人所得税等。具体的税费标准会根据房屋的性质、面积、交易价格等因素有所不同。缴纳完税费后，会取得完税凭证。

最后一步是完成过户登记。在审核通过并缴纳税费后，不动产登记机构会办理过户登记手续，将房屋的所有权登记到新的产权人名下，并颁发新的房产证。此时，房屋过户手续就全部完成了。在整个过户过程中，要严格按照法律规定和相关部门的要求办理，确保每一个环节都合法合规，以保障自己的合法权益。