房东签订租赁合同违法吗？
我是房东，最近要和租客签租赁合同，但是我不太清楚签合同有没有违法风险。我 担心合同里的某些条款可能会违反法律规定，到时候给自己带来麻烦。我想知道一般情况下，房东签订租赁合同会不会违法呀？
张凯执业律师
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一般来说，房东签订租赁合同本身并不违法。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，是一种常见的民事合同。只要合同是在双方平等、自愿、公平的基础上签订，并且不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么这份合同就是合法有效的。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。对于房东签订租赁合同而言，就是说房东要具有签订合同的能力，比如是完全民事行为能力人；签订合同是房东真实的意愿，不存在被欺诈、胁迫等情况；合同的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
不过，在一些特定情形下，房东签订租赁合同可能会涉及违法。例如，如果房东出租的房屋是违法建筑，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。此外，如果合同条款存在排除租客主要权利、加重租客责任等显失公平的内容，也可能会被认定部分无效。所以，房东在签订租赁合同时，要确保合同符合法律规定，这样才能保障自己和租客的合法权益。