离婚时按份共有的房产如何分割,法律是怎样规定的?
我和另一半准备离婚,我们名下有一套按份共有的房产。我不太清楚这种情况下,这套房子该怎么分割,想知道法律在这方面是如何规定的,希望能得到专业的解答,让我心里有个底。
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在离婚时,对于按份共有的房产分割,是有明确法律规定和相关原则的。首先解释一下按份共有,它指的是共有人按照预先确定的份额,对共有财产分享权利和分担义务。比如,夫妻二人按份共有一套房产,一方占70%的份额,另一方占30%的份额。 根据《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割。在离婚这种情况下,由于夫妻关系解除,通常是可以请求分割按份共有的房产的。 对于分割方式,主要有以下几种。如果双方能够协商一致,那就可以按照协商的方案进行分割。比如,双方约定一方获得房屋所有权,同时按照对方的房产份额给予相应的经济补偿。如果无法协商一致,根据法律规定和司法实践,法院一般会根据实际情况来处理。若房屋可以进行实物分割,且不影响其使用价值,法院可能会判决进行实物分割。例如,房屋是复式结构,可上下层分别独立使用,就有可能进行实物分割。若不能进行实物分割,法院通常会采用折价、拍卖或者变卖等方式。折价就是由一方获得房屋所有权,然后对另一方按照其房产份额给予金钱补偿;拍卖则是将房屋拍卖后,按照双方的份额分配拍卖所得款项;变卖是把房屋出售,同样按照份额分配卖房款。 此外,法院在判决时还会综合考虑多种因素。比如,照顾子女、女方和无过错方的权益。如果一方在婚姻中有过错行为,另一方可能会在房产分割上获得适当的倾斜。同时,也会考虑双方的实际居住需求等情况。若一方没有其他住房,可能在分割时会适当考虑其居住权益。总之,离婚时按份共有的房产分割,既要依据法律规定,也要结合实际情况合理处理。

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