离婚时按份共有的房产如何分割，法律是怎样规定的？

在离婚时，对于按份共有的房产分割，是有明确法律规定和相关原则的。首先解释一下按份共有，它指的是共有人按照预先确定的份额，对共有财产分享权利和分担义务。比如，夫妻二人按份共有一套房产，一方占70%的份额，另一方占30%的份额。

根据《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。在离婚这种情况下，由于夫妻关系解除，通常是可以请求分割按份共有的房产的。

对于分割方式，主要有以下几种。如果双方能够协商一致，那就可以按照协商的方案进行分割。比如，双方约定一方获得房屋所有权，同时按照对方的房产份额给予相应的经济补偿。如果无法协商一致，根据法律规定和司法实践，法院一般会根据实际情况来处理。若房屋可以进行实物分割，且不影响其使用价值，法院可能会判决进行实物分割。例如，房屋是复式结构，可上下层分别独立使用，就有可能进行实物分割。若不能进行实物分割，法院通常会采用折价、拍卖或者变卖等方式。折价就是由一方获得房屋所有权，然后对另一方按照其房产份额给予金钱补偿；拍卖则是将房屋拍卖后，按照双方的份额分配拍卖所得款项；变卖是把房屋出售，同样按照份额分配卖房款。

此外，法院在判决时还会综合考虑多种因素。比如，照顾子女、女方和无过错方的权益。如果一方在婚姻中有过错行为，另一方可能会在房产分割上获得适当的倾斜。同时，也会考虑双方的实际居住需求等情况。若一方没有其他住房，可能在分割时会适当考虑其居住权益。总之，离婚时按份共有的房产分割，既要依据法律规定，也要结合实际情况合理处理。