承租人的优先购买权是如何表现的？
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承租人的优先购买权，简单来说，就是在租赁期间，当出租人要出卖租赁房屋时，承租人在同等条件下，享有优先于其他人购买该房屋的权利。这一权利主要体现在以下几个方面。 首先，在通知义务方面，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。这里的“合理期限”，法律没有明确规定具体时长，在司法实践中，一般会综合考虑房屋买卖交易的复杂性、承租人准备购买资金等因素来确定。比如，常见的合理期限可能是15天左右。出租人履行通知义务，是保障承租人优先购买权的前提，只有在承租人知晓房屋出售信息后，才能决定是否行使该权利。 其次，同等条件的把握是关键。“同等条件”主要包括价格、付款方式、付款时间等方面。例如，其他购买人愿意以500万现金一次性付款购买该房屋，那么承租人若要行使优先购买权，也需要在价格上达到500万，并且付款方式和时间等也需与其他购买人相同。只有在满足同等条件的情况下，承租人的优先购买权才能得到法律支持。 再者，关于权利的行使期限。承租人在接到出租人的通知后，需要在一定期限内作出是否购买的表示。如果在合理期限内未明确表示购买，就会被视为放弃优先购买权。不过，法律对于具体的行使期限没有统一规定，通常还是要结合实际情况和交易习惯来判断。 另外，在司法实践中，如果出租人未通知承租人就将房屋出卖给第三人，并且已经办理了房屋过户登记手续，此时承租人的优先购买权虽然受到侵害，但可能无法要求确认该房屋买卖合同无效，不过可以要求出租人承担赔偿责任。这是因为法律既要保护承租人的优先购买权，也要维护交易的稳定性和善意第三人的合法权益。 最后，优先购买权也存在一定的限制情形。比如，房屋共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的，承租人就不能主张优先购买权。这是因为房屋共有人的优先购买权基于物权关系产生，效力优先于承租人的优先购买权；而将房屋出卖给近亲属，更多地涉及到亲情等因素，法律对此也给予了一定的特殊考虑。 总之，承租人的优先购买权是法律赋予承租人的一项重要权利，但在行使过程中需要符合法律规定的条件和程序，同时也要注意其存在的限制情形。
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