question-icon 房产过户后多久可以卖房子?

我刚把一套房子过户到自己名下,现在因为一些经济上的原因,想把这套房子卖出去。不知道房产过户之后有没有时间限制,要过多久才能卖呢?希望了解一下相关法律规定。
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  • #房产买卖
answer-icon 共1位律师解答

在我国,通常情况下,房产过户后随时都可以卖房子,法律并没有对过户后再次出售房屋设置时间限制。 从法律层面来讲,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。当房产完成过户登记到您名下后,您就依法取得了该房屋的所有权。所有权包括占有、使用、收益和处分的权利,卖房就属于处分权的一种体现。所以,从物权角度,过户到您名下的房产,您拥有完整的处置权利,理论上可以马上出售。 不过,在实际操作中,虽然没有法律限制过户后卖房的时间,但会受到税收政策的影响。例如,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深地区的非普通住房除外)。另外,个人所得税方面,如果所售房屋是家庭唯一住房且购买时间超过5年,可免征个人所得税。所以,虽然随时能卖,但考虑到税费成本,很多人会根据自身情况和市场行情,选择更合适的时间出售。

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