退房的诉讼时效是多久？
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在法律中，诉讼时效是指权利人在一定期间不行使权利，在该期间届满后，义务人获得诉讼时效抗辩权，法院对权利人的权利不再进行保护的制度。简单来说，如果过了诉讼时效才去法院起诉，对方可以以过了时效为由进行抗辩，这时候权利人可能会面临败诉的风险。 关于退房的诉讼时效，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 在退房的场景中，“知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日”，通常可以理解为购房者发现房屋存在问题，比如房屋质量不合格、开发商未按合同约定交房等情况，并且明确知道责任方是开发商的时候。从这个时间点开始计算三年的诉讼时效。 例如，如果购房者在收房时发现房屋主体结构存在严重质量问题，那么从收房当天就知道自己的权利受到了损害，此时诉讼时效开始起算。如果购房者在入住一段时间后才发现房屋存在隐蔽的质量问题，那么从发现该问题之日起开始计算诉讼时效。 不过，在某些情况下，诉讼时效可能会出现中断、中止的情形。根据《中华人民共和国民法典》第一百九十五条规定，有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。第一百九十四条规定，在诉讼时效期间的最后六个月内，因下列障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止：（一）不可抗力；（二）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有法定代理人，或者法定代理人死亡、丧失民事行为能力、丧失代理权；（三）继承开始后未确定继承人或者遗产管理人；（四）权利人被义务人或者其他人控制；（五）其他导致权利人不能行使请求权的障碍。自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。 所以，如果购房者有退房的打算，一定要及时关注诉讼时效的问题，并且注意保留相关的证据，比如房屋质量检测报告、与开发商的沟通记录等，以便在需要的时候维护自己的合法权益。
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