与开发商打官司是否需要交物业费?

我和开发商因为房屋质量问题打官司了,在打官司期间,物业一直催我交物业费。我觉得是开发商的问题导致我权益受损,不想交这期间的物业费。但又怕会有法律风险,所以想问问,和开发商打官司的时候,到底需不需要交物业费呢?
张凯执业律师
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在与开发商打官司期间是否需要交物业费,要根据具体情况来判断。


首先,我们需要明确几个法律概念。物业费是指业主根据物业服务合同,向物业服务企业支付的,用于小区公共区域的清洁、绿化、安保等服务的费用。而业主与开发商之间的纠纷,通常是基于房屋买卖合同产生的,比如房屋质量问题、交付时间问题等。这是两个不同的法律关系。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。也就是说,只要物业服务企业按照合同约定提供了相应的服务,业主就有义务按照合同约定支付物业费。


如果在与开发商打官司期间,物业服务企业正常履行了合同义务,例如小区的卫生打扫干净、安保措施到位、绿化养护良好等,那么业主不能以与开发商有纠纷为由,拒绝支付物业费。否则,物业服务企业有权依据合同约定和相关法律规定,要求业主承担违约责任,可能包括支付逾期利息等。


但是,如果物业服务企业没有按照合同约定提供服务,比如小区垃圾长期不清理、安保形同虚设等,业主可以通过合法途径,要求物业服务企业承担违约责任,甚至可以在合理范围内少交或者不交物业费。


所以,与开发商打官司和交物业费是两个相对独立的事情。一般情况下,业主不能因为和开发商有纠纷,就拒绝向物业服务企业支付物业费。如果对物业服务质量有异议,业主应该收集相关证据,与物业服务企业协商解决,协商不成的,可以通过法律途径维护自己的权益。

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