因房屋质量问题未收房，是否可以不交物业费？

在探讨因房屋质量问题未收房是否需要交物业费之前，我们先明确几个关键的法律概念。 物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。同时，《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

如果房屋存在质量问题未收房，是否交物业费需要分情况来看。如果房屋质量问题属于主体结构质量不合格等严重影响正常居住使用的情况，根据相关法律规定，买受人可以拒绝收房。在这种情况下，由于房屋尚未交付给业主，业主并非实际的使用人，那么按照《物业管理条例》的规定，此时的物业服务费用应由建设单位交纳，业主不用交物业费。

然而，如果房屋质量问题是一些比较小的瑕疵，并不影响房屋的正常交付和使用，比如一些小的裂缝、门窗密封不严等问题，在开发商按照合同约定承担了维修责任的情况下，即使业主以质量问题为由未收房，从法律上来说，房屋已经达到交付条件，那么业主可能还是需要按照物业服务合同的约定交纳物业费。因为此时房屋已具备交付条件，只是业主主观上以小瑕疵为由拒绝收房，不能免除其交纳物业费的义务。 总之，要判断因房屋质量未收房是否交物业费，关键要看房屋质量问题的严重程度以及是否达到交付标准。