question-icon 不收房是否就可以不交物业费?

我买了套房子,现在因为一些原因不想收房。但听说就算没收房,物业费还是得交,我觉得不合理。我想了解下,从法律角度讲,不收房的话是不是就不用交物业费了呢?
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  • #物业费缴纳
answer-icon 共1位律师解答

在探讨不收房是否可以不交物业费这个问题时,需要分不同情况来看。 首先,我们来了解一下物业费的概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。也就是说,物业服务企业为小区提供了这些服务,业主就需要支付相应的费用。 依据《物业管理条例》第四十一条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。 如果是因为开发商的原因导致业主不能按时收房,比如房屋存在质量问题需要整改等。在这种情况下,责任在于开发商,业主没有实际享受物业服务企业提供的服务,那么这段时间的物业费通常是由开发商来承担,业主可以不交。例如,房屋墙面有严重渗水问题,需要开发商维修好后业主才能收房,在维修期间的物业费就不应由业主支付。 然而,如果房屋已经符合交付条件,是业主自己无故拖延不收房。此时,虽然业主没有实际入住,但物业服务企业已经按照合同约定为小区提供了服务,比如对小区公共区域的保洁、安保等。这种情况下,业主一般还是需要按照物业服务合同的约定交纳物业费。因为物业服务针对的是整个小区,并不因个别业主是否入住而停止服务。所以,业主不能以未收房为由拒绝交纳物业费。 总之,不收房是否可以不交物业费,关键在于分清是开发商的责任还是业主自身的原因导致未收房。

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