不收房是否就可以不交物业费？

在探讨不收房是否可以不交物业费这个问题时，需要分不同情况来看。

首先，我们来了解一下物业费的概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。也就是说，物业服务企业为小区提供了这些服务，业主就需要支付相应的费用。

依据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

如果是因为开发商的原因导致业主不能按时收房，比如房屋存在质量问题需要整改等。在这种情况下，责任在于开发商，业主没有实际享受物业服务企业提供的服务，那么这段时间的物业费通常是由开发商来承担，业主可以不交。例如，房屋墙面有严重渗水问题，需要开发商维修好后业主才能收房，在维修期间的物业费就不应由业主支付。

然而，如果房屋已经符合交付条件，是业主自己无故拖延不收房。此时，虽然业主没有实际入住，但物业服务企业已经按照合同约定为小区提供了服务，比如对小区公共区域的保洁、安保等。这种情况下，业主一般还是需要按照物业服务合同的约定交纳物业费。因为物业服务针对的是整个小区，并不因个别业主是否入住而停止服务。所以，业主不能以未收房为由拒绝交纳物业费。

总之，不收房是否可以不交物业费，关键在于分清是开发商的责任还是业主自身的原因导致未收房。