房子没验收是否要交物业费？

我买的房子还没验收，物业就催着我交物业费。我觉得房子都没验收，我都还没正式入住，不应该现在交物业费。但物业说不管验没验收都得交。我就想问问，从法律角度讲，房子没验收到底要不要交物业费啊？

展开

#物业费问题

共1位律师解答

从法律角度来看，房子没验收是否要交物业费需要分情况讨论。首先，我们来了解一下物业费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这里强调了“合同约定”，也就是说，是否需要交物业费，很大程度上取决于业主与物业公司签订的物业服务合同是如何规定的。如果合同中明确规定，以房屋验收合格作为物业费起算的时间节点，那么在房子没验收的情况下，业主是不需要交物业费的。因为此时业主尚未正式享受到物业提供的相关服务，按照合同约定，缴费条件未达成。然而，如果合同中没有明确约定以验收为缴费的前提条件，那么就要看房屋未验收的责任归属。如果是因为业主自身原因导致房屋未能及时验收，例如业主无正当理由拖延验收时间，在这种情况下，即使房子没验收，业主也可能需要按照合同约定缴纳物业费。因为物业已经按照合同约定提供了相应的服务，如对小区公共区域的维护等。但要是房屋未验收是由于开发商的原因，比如房屋存在质量问题不符合交付标准等，那么在问题解决之前，业主一般无需承担物业费。因为此时房屋未达到交付使用的条件，业主无法正常使用房屋，也就没有享受到物业服务的基础。此时物业费应由开发商承担，直到房屋验收合格交付给业主为止。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问