安置房小产权有多少年产权?
我家有套安置房是小产权的,一直不太清楚它的产权年限。不知道这种安置房小产权和普通房子产权年限算法是不是一样,也不知道具体是多少年,希望了解一下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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首先,我们要明确小产权房和安置房这两个概念。小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也被称为“乡产权房”。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
需要说明的是,小产权房并没有真正意义上的产权。因为它的土地性质通常是集体土地,根据《中华人民共和国土地管理法》,集体土地的所有权归农民集体所有。小产权房无法获得国家认可的不动产权证书,也就不存在所谓法定的产权年限。
而对于合法合规建设的安置房,如果是在国有土地上建设的,其产权情况和普通商品房类似。居住用地的使用年限一般是70年,从开发商取得土地使用权之日起开始计算。但如果安置房是在集体土地上建设,并且没有经过合法的征收、出让等手续转变为国有土地性质,那就和小产权房类似,没有规范的产权年限界定,也存在一定的法律风险,比如在交易、继承、抵押等方面可能会受到限制。
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