买房收房时间要多久，以及收房时需要注意的地方是什么？
共1位律师解答
在买房过程中，收房时间和收房注意事项都是购房者十分关注的问题。下面我们分别来探讨一下这两个方面。 首先是买房收房时间。收房时间并没有一个固定的标准，它主要取决于购房合同中的约定。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。购房合同一般是书面合同，其中会明确约定开发商交房的时间。如果开发商未能在合同约定的时间内交房，那么就构成了违约。按照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可以依据合同约定和相关法律规定，要求开发商承担违约责任。 通常来说，期房的收房时间可能会相对较长，一般在1 - 3年左右。这是因为开发商需要时间来完成房屋的建设、装修以及相关配套设施的完善等工作。而现房的收房时间相对较短，购房者在完成购房手续后，通常可以较快地进行收房。 接下来是收房时需要注意的地方。第一，要查看相关文件。开发商在交房时，应当提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》等文件。《住宅质量保证书》相当于房屋的“保修卡”，它会明确开发商对房屋质量的保修范围、保修期限和保修责任等内容。《住宅使用说明书》则会详细介绍房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等使用说明。《竣工验收备案表》是房屋经过相关部门验收合格的重要凭证。根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。如果开发商不能提供这些文件，购房者有权拒绝收房，并要求开发商承担违约责任。 第二，要进行房屋质量检查。购房者在收房时，要对房屋的质量进行仔细检查。检查内容包括房屋的墙面、地面是否平整，有无裂缝；门窗是否能正常开关，密封性能是否良好；水电线路是否畅通，是否存在漏电、漏水等问题。如果在检查过程中发现房屋存在质量问题，购房者应当及时要求开发商进行整改。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 第三，要注意费用的缴纳。在收房时，开发商可能会要求购房者缴纳一些费用，如物业费、契税、维修基金等。购房者要了解这些费用的收费标准和缴纳方式，避免不必要的损失。例如，物业费的收费标准应当符合当地物价部门的规定，购房者可以要求开发商提供收费依据。契税和维修基金是购房者在办理产权登记时需要缴纳的费用，一般由开发商代收，但购房者要注意监督开发商是否按照规定及时缴纳。
大家都在问 
立即联系