民法典中不动产证出来后多久能办理产权证?

我之前办理了不动产证,现在想办理产权证,但不清楚按照民法典的规定,在不动产证出来之后多久才可以办理。我很着急拿到产权证,不知道有没有时间限制,希望了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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在探讨民法典中不动产证出来后多久能办理产权证这个问题之前,我们首先要明确不动产证和产权证的概念。不动产证是《中华人民共和国不动产权证书》的简称,它整合了房产证和土地证的功能,是权利人享有该不动产物权的证明。而产权证通常指的是房屋所有权证,在不动产统一登记制度实施后,一般就以不动产证来体现房屋等不动产的产权归属。


在我国的法律体系中,并没有明确规定在不动产证出来后办理所谓“产权证”的时间限制。这是因为不动产证本身就已经涵盖了产权登记的效力,代表着权利人对不动产拥有合法的产权。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。”当不动产证办理完成,就意味着相关的产权信息已经记载于不动产登记簿,权利人的产权已经得到了法律的确认。


从实际操作角度来看,办理不动产证的过程其实就是产权登记的过程。在申请办理不动产证时,申请人需要提交一系列的材料,包括但不限于身份证明、土地权属来源证明、建设工程符合规划的证明等。不动产登记机构会对这些材料进行审核,审核通过后将相关信息记载于不动产登记簿,并核发不动产权证书。


所以,在不动产证已经办理出来的情况下,不需要再重复办理“产权证”。因为不动产证已经具备了产权证的法律效力,它是权利人拥有不动产产权的合法凭证。如果权利人有其他关于不动产产权的变更、转让等需求,可以根据具体情况,按照《不动产登记暂行条例》等相关规定,向不动产登记机构申请办理相应的登记手续。


例如,如果权利人想要将不动产进行转让,那么在签订转让合同后,双方可以共同向不动产登记机构申请转移登记。登记机构会对申请材料进行审核,符合规定的,会办理产权转移手续,将新的权利人信息记载于不动产登记簿,并换发新的不动产权证书。总之,在不动产证已经存在的情况下,后续的产权相关操作是基于具体的交易或变更需求,而非再次办理所谓的“产权证”。

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