商品房的产权是多少年？

商品房产权年限是很多购房者关心的问题。要弄清楚这个问题，首先得明白这里的产权其实主要指的是土地使用权年限，因为房屋所有权是永久属于购房者的，而土地是国家所有，我们买房获得的是一定期限的土地使用权利。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

对于常见的住宅类商品房，土地使用性质一般是居住用地，所以其产权年限通常是七十年。也就是说，购房者在购买这类商品房后，可以拥有七十年的土地使用权利。比如你购买了一套普通的住宅小区住房，那它对应的土地使用年限大概率就是七十年。

而商业性质的商品房，像商场、写字楼等，土地使用性质多为商业用地，其产权年限是四十年。例如你购买了一间位于商场内的商铺，它的土地使用年限就是四十年。

当土地使用年限到期后，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。简单来说，住宅用地到期自动续期，不过具体的续期费用等细节还需依据后续相关法规确定。非住宅用地到期后的续期则要按照相应法律规定来操作。