租房交定金前需要注意什么？
我最近打算租个房子，已经看了几套比较满意的，中介说要先交定金才能把房子定下来。我对 这方面不太懂，有点担心交了定金之后会有什么问题，所以想问问在租房交定金之前都需要注意些什么呢？
张凯执业律师
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在租房交定金前，有诸多事项需要留意。
首先，要明确定金性质。在合同中必须写清楚交了多少定金，以及这个定金是用来充当房租，还是当作押金 。比如，约定好是押金，在租期结束符合约定时就应该退还。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，明确定金性质能保障双方权益。
其次，要区分定金和订金。定金具有担保性质，一般情况下，交付定金的一方如果违约，定金是不能退还的；而订金不具有担保性质，交付方不想继续交易时，是可以要求退还的。
再者，定金数额有限制。按照《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。例如，年租金12000元，那么定金最多只能是2400元。
另外，要核实房东身份和房屋信息。查看房东的身份证、房产证等证件，确保其有权出租房屋，避免遇到骗子或无权出租的情况。同时，明确房屋的具体信息，如面积、配套设施等是否与描述一致。
最后，一定要签订正规合同。合同中除了明确定金相关内容，还要详细列出租赁双方的权利和责任，包括租期、租金、押金退还条件、房屋维修责任、损坏赔偿等条款。这样在后续出现问题时，有合同依据来保障自己的权益。