离婚时房贷怎么判？

在离婚案件中，涉及房贷的判决需要综合多方面因素考量。首先，要明确房屋的产权归属情况。

如果房屋是夫妻一方在婚前购买，且登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷。那么根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说，这种情况下，房子大概率归婚前购买方，但对于婚后共同还贷部分以及房屋增值部分，购买方要对另一方进行补偿，剩余未还的房贷则由购买方继续偿还。

如果房屋是婚后夫妻双方共同购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。在离婚时，通常先由双方协商如何处理房屋及房贷问题。若协商不成，法院会根据实际情况判决。常见的判决方式是将房屋判归一方所有，获得房屋的一方继续偿还剩余房贷，并给予另一方相应的补偿，补偿金额通常根据房屋的现有价值、已还房贷情况等因素确定。

此外，如果夫妻双方在婚前或婚后有关于房屋及房贷的书面约定，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，法院一般会按照约定来处理。