两百多万的房子过户费多少钱？
共1位律师解答
房子过户费是在房屋买卖、赠与等过户手续中产生的费用，它包含了多种不同类型的费用，具体金额因房屋情况、过户方式以及当地政策的不同而有所差异。下面为你详细介绍涉及的费用及计算方式： 契税：这是买房人要交的税。根据《中华人民共和国契税法》规定，若购房者是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按1%征收；面积在90平方米以上的，契税按1.5%征收。若购房者是二套房，面积在90平方米及以下的，契税按1%征收；面积在90平方米以上的，契税按2%征收。假设这套200万的房子面积为100平方米，且你是首套房，那么契税就是200万×1.5% = 3万。 增值税及附加税：通常由卖房人缴纳。如果房子持有满两年，免征增值税；若不满两年，按照5%的征收率全额缴纳增值税。附加税一般是增值税的12%左右（包含城市维护建设税、教育费附加等）。比如房子不满两年，增值税就是200万÷（1 + 5%）×5%≈9.52万，附加税约为9.52万×12%≈1.14万，总共约10.66万。 个人所得税：也是由卖房人承担。若房子是卖房人家庭唯一住房且持有满五年，免征个人所得税；不符合这两个条件的，按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1% - 3%缴纳。假设按1%计算，200万的房子个人所得税就是2万。 印花税：买卖双方都要缴纳，税率为房屋总价的0.05%，即200万×0.05% = 1000元，双方各500元。 登记费：这是办理房产证的费用，通常每套80元。 综上所述，两百多万的房子过户费要根据实际情况计算。以一套200万、不满两年、非卖家唯一住房、买家首套房且面积90平以上的房子为例，过户费可能在契税3万、增值税及附加税约10.66万、个人所得税2万、印花税1000元、登记费80元，总计约15.77万左右。但实际费用还需结合当地政策和房屋具体情况确定。
大家都在问 
立即联系