法拍房后原房主能拿到多少钱?

我有套房子被法院拍卖了,现在心里特别没底,不知道拍卖之后我还能拿到多少钱。这房子对我来说很重要,里面牵扯很多事。我就想搞清楚,在法律规定下,法拍房后我作为原房主到底能得到多少款项,希望懂的人给我讲讲。
张凯执业律师
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在了解法拍房后原房主能拿到多少钱之前,我们先明确几个重要概念。法拍房就是法院依法查封并进行拍卖的房屋,拍卖所得款项会按照一定的顺序进行分配。


首先,法院会优先扣除执行费用。这些费用是在整个执行拍卖过程中产生的,比如评估房屋价值的费用、拍卖过程中的相关手续费等。这部分费用是为了保障拍卖程序顺利进行而支出的必要成本。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》,执行费用的扣除是合理且必要的。


其次,会偿还债务。如果原房主存在债务纠纷,比如银行贷款没还清,或者有其他债权人起诉要求还钱,拍卖所得会先用于偿还这些债务。《中华人民共和国民法典》中关于债权债务的规定,债权人有权利从债务人的财产中获得应有的偿还。


在扣除执行费用和偿还债务之后,如果还有剩余款项,那么这部分钱就会归原房主所有。但如果拍卖所得不足以支付执行费用和债务,原房主可能就拿不到钱,甚至还可能需要继续承担剩余的债务。


举例来说,一套房子拍卖了100万,执行费用花了5万,原房主欠银行贷款80万,那么在扣除这两项费用后,还剩下15万,这15万就会给到原房主。但如果房子只卖了80万,执行费用5万,欠银行贷款90万,那么原房主不仅拿不到钱,还欠银行15万。所以,法拍房后原房主能拿到多少钱,要根据具体的执行费用和债务情况来确定。

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