回迁房过户费总共大概需要多少钱？
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回迁房过户费是指在回迁房所有权转移过程中，按照规定需要缴纳的一系列费用。这些费用主要包括契税、个人所得税、增值税、交易手续费、登记费等。下面为你详细介绍各项费用的计算方式和相关法律依据。 契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。如果回迁房满足“满五唯一”条件，即房产证满五年且是业主唯一住房，可免征个人所得税。若不满足该条件，一般按照房屋转让收入的1%或者房屋增值部分的20%征收。这里的法律依据是《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例等相关规定。 增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。相关规定出自《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》等。 交易手续费一般按照房屋面积来计算，通常每平方米几元不等，各地标准有所差异。登记费是办理房屋产权登记时需要缴纳的费用，一般为几十元到几百元，具体金额也因地区而异。此外，还可能涉及一些配图费、档案管理费等小额费用。 回迁房过户费的具体金额要根据房屋的具体情况、当地的政策规定等来综合确定。在办理过户手续前，建议你咨询当地的不动产登记中心或相关税务部门，以获取准确的费用信息。
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