购房违约金一天的金额是多少？
我买房子签了合同，现在可能会违约，但是合同里没明确写一天违约金是多少。我想知道这种情况下，购房违约金一天到底该给多少钱，是有固定标准，还是有别的计算方式呢？
张凯执业律师
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购房违约金一天具体是多少钱，并没有固定统一的金额标准，其计算通常要依据合同约定和相关法律规定。
首先，遵循当事人意思自治原则。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房合同中，如果买卖双方明确约定了违约金的计算方式，比如约定了每天按照购房款的一定比例来支付违约金，那么就按照这个约定来执行。例如合同约定每日违约金为购房款的万分之五，房屋总价是200万，那么一天的违约金就是200万×0.0005 = 1000元。
其次，如果合同没有约定违约金的具体计算方式，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。在这种情况下，违约方需要赔偿守约方因违约所遭受的实际损失。实际损失的确定可能会比较复杂，可能会参考同地段同类房屋的租金、房价波动等因素来综合判断。比如因为卖方违约，买方需要在外租房过渡，那么租金损失就可以作为实际损失的一部分来主张。