装修合同结算比预算允许超多少?

我家正在装修,和装修公司签了合同。当时做的预算是15万,但现在快完工了,装修公司说结算可能要到18万。我想知道装修合同结算比预算允许超的合理范围是多少,有没有相关法律规定来保障我的权益呢?
张凯执业律师
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在装修合同中,结算比预算允许超出的具体比例,法律并没有作出明确统一的硬性规定。不过,这并不意味着装修公司可以随意超出预算进行结算。


从法律原理角度来看,装修合同本质上属于一种承揽合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百七十条规定,承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人支付报酬的合同。在装修合同中,业主就是定作人,装修公司则是承揽人。双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。


一般来说,装修合同里会对预算和结算的相关事宜进行约定。如果合同中明确规定了结算超出预算的比例范围,那么双方就需要按照合同约定执行。例如,合同约定结算超出预算的比例不得超过10%,而装修公司结算时超出了这个比例,那么就属于违约行为。业主有权要求装修公司承担违约责任,比如按照合同约定减少报酬、赔偿损失等。


要是合同没有对结算超出预算的比例作出约定,这时候就需要依据公平原则和诚实信用原则来处理。装修公司有义务向业主说明超出预算的原因,并且需要得到业主的同意。如果是因为不可预见的因素,如原材料价格大幅上涨、工程设计变更等合理原因导致超出预算,并且装修公司及时通知了业主,业主也同意了变更,那么超出部分的费用业主可能需要承担。但如果是装修公司自身的原因,如管理不善、虚报预算等导致结算超出预算,业主则有权拒绝支付不合理的超出部分。


当出现结算超出预算的争议时,业主可以先与装修公司进行协商,要求其提供详细的费用清单和超出预算的合理说明。如果协商不成,业主可以通过向消费者协会投诉、申请仲裁或者向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。


总之,虽然法律没有明确规定装修合同结算比预算允许超多少,但业主在签订合同时应尽量明确相关条款,并且在装修过程中密切关注费用情况,以避免不必要的纠纷。

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