公摊面积超过多少可以退房呢？
我买了套房子，收房时发现公摊面积好像比合同约定的大了不少。我不太清楚在法律上，公摊面积超过一定比例是不是就可以退房，想了解下具体超过多少我能有退房的权利，免得自己的权益受损。
张凯执业律师
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在房屋买卖中，公摊面积是一个重要的考量因素。当实际公摊面积与合同约定出现差异时，是否可以退房需要依据相关法律规定和合同约定来判断。
首先，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。这里的建筑面积就包含了公摊面积，所以如果公摊面积变化导致建筑面积误差比绝对值超出3％，购房者是有权利请求解除合同，也就是退房的。
不过，在实际操作中，具体情况还需看购房合同里对于面积差异的处理是否有特别约定。如果合同中有明确约定，比如约定了不同于3%这个标准的退房条件，那么就要按照合同约定来执行。因为合同是双方自愿达成的协议，只要不违反法律法规的强制性规定，就具有法律效力。所以购房者在签订购房合同时，一定要仔细阅读关于面积差异处理的条款，明确自己的权利和义务。当发现公摊面积超出预期时，要及时依据合同和法律规定来维护自己的合法权益。