拖欠物业费达到多少钱可以起诉?
我家小区物业费有点高,我因为一些原因已经几个月没交物业费了。我想知道,是不是只要拖欠了物业费,物业就能起诉我,还是说要拖欠到一定金额才行?具体要拖欠多少钱物业才可以起诉我呢?
张凯执业律师
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在法律层面,对于拖欠物业费达到多少钱才可以起诉并没有明确的金额限制。也就是说,无论业主拖欠的物业费是多少,哪怕只有一元钱,物业公司都有权利向法院提起诉讼来追讨。
从法律原理上讲,业主和物业公司之间是一种服务合同关系。当业主享受了物业公司提供的服务后,按照合同约定支付物业费是应尽的义务。如果业主没有按时支付物业费,就构成了违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在物业费拖欠的情境中,物业公司就可以依据这条法律规定,通过起诉的方式要求业主承担继续支付物业费的责任。
当然,在实际生活中,物业公司也会考虑诉讼成本等因素。如果拖欠的物业费金额较少,起诉可能会耗费较多的人力、物力和时间成本,所以有些物业公司可能会选择通过其他方式来催缴,比如电话沟通、发送催缴函等。但这并不影响物业公司在认为必要时,就任何金额的拖欠物业费提起诉讼的权利。因此,业主应该重视按时缴纳物业费的义务,避免因拖欠物业费而引发不必要的法律纠纷。
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