婚后买房怎样才不算共同财产，书面协议怎么写？

在婚姻关系中，婚后购买的房产通常会被认定为夫妻共同财产，但也存在一些情况可以使其不被认定为共同财产。下面我们分别来看如何让婚后买房不算共同财产以及书面协议怎么写。

首先，我们来了解婚后买房不算共同财产的情形。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。如果婚后买房想要不算共同财产，可参考以下几种方式。一是由一方用其婚前个人财产全款购买该房屋，并登记在自己名下，这就属于个人财产。因为用婚前财产买房，只是财产形式的转化，本质还是个人财产。二是如果是一方父母全款出资购房，并且登记在自己子女名下，根据法律规定，这种情况可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

接下来，我们谈谈书面协议的写法。书面协议通常也被称为夫妻财产约定协议。协议要明确双方的身份信息，包括姓名、性别、身份证号码、联系方式等，确保协议主体明确。要详细说明房产的具体情况，如房屋地址、购买时间、购房款金额、产权登记情况等。然后重点写明双方对于该房产归属的约定，明确表示该房产为某一方的个人财产，不属于夫妻共同财产。同时，协议中要表明该约定是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。最后，双方签字并注明日期。以下是一个简单的示例：

夫妻财产约定协议

甲方（男方）：[姓名]，身份证号：[号码]

乙方（女方）：[姓名]，身份证号：[号码]

鉴于甲乙双方系夫妻关系，为明确婚后购买房产的归属，经双方平等协商，自愿达成如下协议：

一、房产情况

房产位于[具体地址]，于[购买时间]购买，购房款为[具体金额]，产权登记在[登记人姓名]名下。

二、归属约定

双方一致确认，上述房产为[归属方]的个人财产，不属于夫妻共同财产。在婚姻关系存续期间及解除后，另一方对该房产不享有任何权利。

三、其他条款

本协议自双方签字之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：[姓名]

乙方（签字）：[姓名]

日期：[具体日期]

需要注意的是，虽然夫妻可以通过书面协议约定财产归属，但如果该协议存在违反法律法规强制性规定、违背公序良俗等情形，可能会被认定为无效。因此，在起草和签订协议时，如有必要，可咨询专业律师以确保协议的合法性和有效性。