婚前买的房子怎样算共同财产？

在法律上，婚前购买的房子一般属于购买方的个人财产，但在一些特定情况下可以转化为夫妻共同财产。下面为你详细介绍几种常见情形。

第一种情形是双方约定为共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。也就是说，如果夫妻双方通过书面协议，明确约定婚前购买的房子为夫妻共同财产，那么该房子就会按照约定成为共同财产。这种约定是受到法律保护的，只要是双方真实意思的表示，并且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该约定就具有法律效力。

第二种情形是婚后加名。如果婚前一方购买的房子，婚后产权登记时加上了另一方的名字，那么一般会被认定为夫妻共同财产。这可以视为产权登记一方对另一方的赠与，房产的性质也从个人财产转变为夫妻共同财产。不过在实际分割时，法院可能会考虑房屋的出资情况、双方结婚时间长短、对房屋的贡献等因素，不一定会按照一人一半的比例进行分割。

第三种情形是婚后共同还贷及增值部分。若一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的。根据相关法律规定，离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。这里婚后共同还贷及增值部分就属于夫妻共同财产的范畴。