按揭中的房产加名字该怎么办?
我有一套正在按揭的房子,现在想在房产证上加配偶的名字。但不知道具体该怎么做,也不清楚要满足什么条件、走哪些流程。担心自己操作不当,浪费时间还可能影响房产权益,希望了解详细的办理办法。
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在讨论按揭中房产加名字的办法之前,我们先了解一下相关法律概念。房屋产权是指房产所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,包括对房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。而处于按揭状态的房产,意味着房屋产权在还清贷款前是抵押给银行的。 《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这就表明,要在按揭房产上加名字,需要进行合法的登记手续。 一般情况下,按揭中的房产要加名字,首先要获得银行的同意。因为银行作为抵押权人,对房产有一定的权益。如果银行不同意增加共有人,那么通常是无法办理加名手续的。这是因为增加名字可能会影响银行的抵押权风险。 若银行同意,接下来就可以准备相关材料办理手续。需要的材料一般包括结婚证、身份证、房产证等。准备好材料后,要前往当地的不动产登记中心办理变更登记。在登记中心,要填写相关的表格,提交材料,经过审核等一系列流程。 办理变更登记时,还可能涉及一些费用,比如工本费等。不过具体费用因地区而异。 另外,如果在婚姻关系存续期间,夫妻之间加名字,很多地方的政策是相对简便的,费用也较低。但如果是非夫妻关系要加名字,可能涉及到更复杂的程序,比如可能要视同房屋买卖,涉及契税等税费的缴纳。 总之,按揭中房产加名字需要先和银行沟通,在银行同意的基础上,准备好材料前往不动产登记中心办理,同时要关注可能产生的费用等问题。不同地区的具体政策和操作流程可能会有所不同,建议在办理前详细咨询当地的银行和不动产登记部门。

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