question-icon 结婚后房产如何加名字?

我和爱人结婚后,想在他婚前买的房子上加我的名字,但是不知道具体该怎么做,需要准备什么材料,走什么流程,会不会有什么限制条件,想了解一下结婚后房产加名字的具体操作方法。
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  • #婚后房产加名
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结婚后在房产上加名字,其实就是增加房屋的共有人。从法律层面来看,这一行为涉及到房屋产权的变更。 首先,我们来了解一下不同情况的办理方式。 如果该房产没有贷款或者贷款已经还清,办理加名手续相对简单。根据《不动产登记暂行条例》的相关规定,当事人双方需要携带身份证、结婚证、房产证等相关材料,共同到当地的不动产登记中心提出申请。在申请时,要填写登记申请书等文件。之后,不动产登记机构会对提交的材料进行审核,审核通过后就会办理产权变更登记,将另一方的名字添加到房产证上。 要是房产还有贷款未还清,事情就会复杂一些。因为在有贷款的情况下,房屋处于抵押状态。根据《民法典》中关于抵押的规定,抵押期间,抵押人转让抵押财产的,应当经抵押权人同意。所以,需要先取得贷款银行的同意。一般银行会要求提供一系列的证明材料,比如结婚证、身份证等,银行审核同意后,会出具相关的证明文件。拿到银行的证明后,再和上述无贷款情况一样,携带各类材料到不动产登记中心办理加名手续。 此外,加名的情况还分为赠与和夫妻约定共有两种。如果是以赠与的方式加名,根据《民法典》合同编中关于赠与合同的规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。所以,如果选择赠与加名,可以考虑对赠与合同进行公证。要是以夫妻约定共有的方式加名,双方可以签订书面的财产约定协议,明确该房产为夫妻共同所有。这种约定对双方具有法律约束力。 总之,结婚后房产加名字需要根据不同情况,按照相应的法律规定和流程来办理。在办理过程中,一定要准备好齐全的材料,确保手续的顺利进行。

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