土地使用权会随商品房卖出而转移吗？
我买了套商品房，不知道房子对应的土地使用权会不会随着房子的买卖也一起转移给我。我担心后续会因为土地使用权的问题产生纠纷，所以想了解一下法律上对于这种情况是怎么规定的，土地使用权到底会不会跟着房子的售卖而转移呢？
张凯执业律师
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土地使用权是否会随商品房卖出而转移，答案是肯定的。我们先来了解一下相关的法律概念。土地使用权是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。而商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。
在我国，实行的是“房地一体”原则，通俗来讲就是房子和土地是紧密相连的，不能将它们分开处理。《中华人民共和国民法典》第三百五十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”这意味着当你购买商品房时，不仅获得了房屋的所有权，同时该房屋所占用范围内的土地使用权也会一并转移给你。
从实际操作层面来看，在商品房买卖过程中，办理房屋产权过户登记时，也会同时办理土地使用权的变更登记手续。这一过程确保了土地使用权随着房屋所有权的转移而合法转移。这样规定的目的也是为了维护房地产市场的稳定和交易的安全，避免出现房屋所有权和土地使用权主体不一致而引发的纠纷。所以，当你购买了商品房，土地使用权会随房子一起转移给你，你无需对此过度担忧。