买期房时建筑面积该如何约定？
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在购买期房时，对于建筑面积的约定是至关重要的，它涉及到购房者的切身利益，以下为您详细介绍约定的相关事宜。 首先，我们要明确建筑面积的概念。建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。简单来说，就是房子外墙勒脚以上各层水平投影面积之和。这一概念在《商品房销售管理办法》中有相关规定作为依据。 在约定建筑面积时，第一步是要在购房合同中明确约定具体的建筑面积数值。合同中应该清晰地写明该套房屋的建筑面积是多少平方米，精确到小数点后几位，避免模糊不清的表述。这是最基础也是最关键的一点，有了明确的数值，才能为后续的相关事宜提供依据。 其次，要对面积误差的处理方式进行约定。由于期房在购买时房屋尚未建成，实际交付时的建筑面积可能会与合同约定的面积存在一定的误差。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。所以，在合同中一定要明确约定面积误差的处理方式，保障自己的权益。 另外，还可以约定建筑面积的构成明细。例如，明确套内建筑面积和分摊的共有建筑面积分别是多少。套内建筑面积是指套内使用面积、套内墙体面积及阳台建筑面积之和；分摊的共有建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物应分摊的共有建筑面积。明确这些构成明细，可以让购房者更加清楚自己所购买房屋的实际情况。 最后，要注意合同中对于建筑面积测量依据和方法的约定。一般来说，房地产开发企业应当按照《房产测量规范》等相关标准进行测量。在合同中明确约定测量依据和方法，有助于在出现争议时，确定建筑面积的准确数值。 总之，在买期房时约定建筑面积，要在合同中明确具体数值、面积误差处理方式、建筑面积构成明细以及测量依据和方法等内容，以保障自己的合法权益。
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