购买二手房时该如何约定购买方式?
我打算买套二手房,可对怎么约定购买方式完全没头绪。是直接跟卖家协商,还是得通过中介来拟定?在约定购买方式时,有哪些关键内容必须明确,又要遵循什么流程呢?我怕自己疏忽,导致后续出现纠纷,希望能了解清楚。
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在购买二手房时,约定购买方式是保障买卖双方权益的重要环节。下面为您详细介绍相关要点和法律依据。 首先,明确购买方式主要分为全款购买和贷款购买。全款购买相对简单直接,双方约定好付款时间和方式,在办理过户手续前完成款项交割。而贷款购买则较为复杂,需要买方先向银行申请贷款,待银行审批通过后,再进行后续交易。 根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以,购买二手房时,为避免纠纷,建议采用书面形式约定购买方式。 在约定购买方式的合同中,应明确以下关键内容。对于付款时间,要详细规定各阶段款项的支付时间节点。比如,定金在签订合同后几日内支付,首付款在办理过户手续前几日支付等。付款方式也需明确,是银行转账、现金支付还是其他方式。若选择银行转账,要注明收款账户信息。 如果是贷款购买,合同中应约定贷款申请的相关事宜。包括买方应在多长时间内完成贷款申请手续,若贷款未获批,双方应如何处理。一般来说,若因买方自身原因导致贷款未获批,买方可能需要承担违约责任;若因不可归责于双方的原因,如政策变化等,双方可协商解除合同。 此外,合同中还应明确房屋交付时间和条件。在房屋交付时,要进行房屋的交接手续,包括钥匙、相关证件的交付等。同时,要对房屋的现状进行确认,如房屋的装修、设备等是否与合同约定一致。 总之,约定购买二手房的方式需要谨慎对待,明确各项条款,以保障双方的合法权益。在签订合同前,建议仔细阅读合同条款,如有疑问,可咨询专业律师。

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