房屋征收补偿该如何申请行政复议以及房屋拆迁补偿流程是怎样的?

最近遇到房屋征收补偿的事情,对补偿不太满意,听说可以申请行政复议,但不太清楚具体该怎么操作。也想了解一下完整的房屋拆迁补偿流程,想知道从开始到结束都有哪些环节和步骤,希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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首先来说说房屋征收补偿申请行政复议的相关事宜。行政复议,简单来讲,就是当你觉得政府部门做出的一些行政行为损害到了你的合法权益时,你可以向上级机关反映,让他们重新审查这个行为合不合理、合不合法 。


如果对房屋征收补偿决定不服,是可以申请行政复议的。根据《中华人民共和国行政复议法》第九条规定,公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的,可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请;但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的,申请期限自障碍消除之日起继续计算。一般来说,被征收人对征收决定、补偿决定不服的,可以在做出征收决定、补偿决定之日起六十日内向市、县人民政府的上一级人民政府提出行政复议申请。申请时,要提交申请书、身份证明、产权证或公房租赁凭证等相关证据材料。申请既可以书面申请,也能口头申请;要是口头申请的话,行政复议机关应当当场记录申请人的基本情况、行政复议请求、申请行政复议的主要事实、理由和时间。


接着讲讲房屋拆迁补偿流程。


第一步,拆迁人申领房屋拆迁许可证,这是拆迁工作合法开展的前提。


第二步,房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告,让大家都知道拆迁这件事。


第三步,房屋拆迁管理部门和拆迁人要向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作,确保大家了解拆迁政策等相关情况。


第四步,确定拆迁补偿标准和安置方案。一般情况下,对违章建筑和超过批准期限的临时建筑是不予补偿的。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿有货币补偿和房屋产权调换、结算价差这两种方式,被拆迁人可以自行选择;特殊情形的补偿被拆迁人不能选择,要么只作货币补偿,要么只作房屋产权调换、结算价差。


第五步,拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议,也就是协议拆迁。


第六步,如果双方达不成协议,就会进入裁决拆迁阶段。


第七步,强制拆迁。不过在强制拆迁前,拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

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