房屋租赁合同如何申请？
我想申请一份房屋租赁合同，但是不知道具体的申请流程是什么。我是打算租一套房子自住，想了解清楚怎样合法合规地申请到这份合同，避免后续出现纠纷。不知道是找中介申请，还是和房东直接办手续，希望得到详细解答。
张凯执业律师
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首先，房屋租赁合同并不像申请许可证之类的事项需要专门去“申请”。从法律角度来讲，它是出租人和承租人之间就房屋租赁事宜达成的一种协议。
在实际操作中，如果你是承租人，想签订房屋租赁合同，通常有以下两种常见情况。如果通过中介机构租房，中介会提供格式合同。中介作为专业的居间服务方，他们有责任按照相关法律法规，拟定符合规范的房屋租赁合同。这其中会涵盖《民法典》中规定的必要条款，比如租赁双方的姓名、住所；房屋的具体位置、面积、用途；租赁期限、租金数额及支付方式、时间；房屋维修责任等内容。你和房东在中介的见证下，对合同条款进行协商，达成一致后签字确认，合同即成立生效。
要是不通过中介，直接和房东签订合同，你可以和房东自行协商合同内容。《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。你和房东可以围绕这些必要条款进行沟通。在拟定合同文本时，可以参考一些官方发布的房屋租赁合同示范文本，或者在网上搜索合适的模板，结合实际租赁情况进行修改和完善。双方对合同内容无异议后，签字或盖章，合同就具有了法律效力。
无论是哪种方式签订合同，为了保障自身权益，在签订前都要仔细审查合同条款，确保合同公平合理，避免出现一些不公平的格式条款。如果对合同条款有疑问，也可以咨询专业的法律人士 。