房地产公司的土地使用权如何申请执照？

首先，我们要明确这里所说的申请执照，通常是指申请与土地开发利用相关的各类许可文件和营业执照等手续。对于房地产公司基于土地使用权开展业务而言，涉及多个重要执照的申请。

其中，建设用地规划许可证是关键的一步。根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条规定，以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。这一证件主要是为了确保土地的使用符合城市的规划要求。办理时，房地产公司需要准备好项目立项文件、土地出让合同、公司营业执照等材料，前往当地的城乡规划主管部门提出申请。

建设工程规划许可证也必不可少。依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请该证需要提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。其作用是保证建设工程按照规划要求进行建设。

另外，建筑工程施工许可证也很重要。按照《建筑工程施工许可管理办法》第二条规定，在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门申请领取施工许可证。申请时要准备好建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工企业资质等级证书等材料。

营业执照是企业合法经营的基本凭证。根据《中华人民共和国市场主体登记管理条例》规定，房地产公司需要向当地的市场监督管理部门申请设立登记，提交申请书、公司章程、法定代表人身份证明等文件。经登记机关依法登记，领取营业执照后，方可从事经营活动。

总之，房地产公司基于土地使用权申请各类执照是一个较为复杂的过程，涉及多个部门和多项法律规定。公司需要严格按照相关法律要求，准备齐全材料，按照规定的程序进行申请，以确保合法合规地开展房地产开发业务。