企业土地手续办理流程是怎样的？

企业办理土地手续是一个较为复杂的过程，一般要经过以下几个主要阶段。

首先是项目立项阶段。企业需要根据自身发展规划和需求，确定项目的可行性，并向相关政府部门提交项目立项申请。立项是整个土地手续办理的基础，它关系到项目是否符合国家产业政策和地方发展规划。这一阶段需要准备的材料通常包括项目可行性研究报告、项目立项申请书等。依据《企业投资项目核准和备案管理条例》，企业投资项目需要按照规定进行核准或者备案，核准机关、备案机关应当通过在线平台办理项目核准、备案手续。

接下来是土地预审阶段。在项目立项通过后，企业要向国土资源管理部门申请土地预审。土地预审主要是审查项目用地是否符合土地利用总体规划、是否符合国家供地政策等。企业需要提交土地预审申请表、项目立项批准文件、勘测定界报告等材料。国土资源管理部门会在规定的时间内进行审查，并出具土地预审意见。这一步骤是为了确保项目用地的合法性和合理性，避免后续出现土地使用上的问题。

然后是土地征收与出让阶段（如果涉及集体土地）。若项目用地涉及集体土地，需要进行土地征收工作。这包括发布征地公告、开展征地调查、拟定征地补偿安置方案、签订征地补偿安置协议等一系列程序。征收完成后，土地会以出让、划拨等方式提供给企业。以出让方式取得土地使用权的，企业需要参与土地招拍挂等出让活动，竞得土地后与国土资源管理部门签订土地出让合同，并按照合同约定支付土地出让金。《土地管理法》对土地征收和出让有明确的规定，保障了土地资源的合理利用和被征地农民的合法权益。

之后是规划许可阶段。企业在取得土地后，要向城乡规划部门申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。建设用地规划许可证主要确定土地的使用性质、位置和界限等；建设工程规划许可证则是对建设工程的具体设计方案进行审核，确保建设工程符合规划要求。办理这两个许可证需要提交项目批准文件、土地出让合同、建设工程设计方案等材料。《城乡规划法》规定了城乡规划的制定、实施和管理等方面的内容，为规划许可提供了法律依据。

最后是土地登记阶段。企业在完成上述手续并按照规定进行建设后，要向国土资源管理部门申请土地登记，领取国有土地使用证。土地登记是对土地权利的确认和公示，具有法律效力。企业需要提交土地登记申请书、土地出让合同、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、竣工验收报告等材料。国土资源管理部门会对提交的材料进行审核，经审核无误后进行登记发证。《不动产登记暂行条例》对不动产登记的范围、程序、效力等方面做出了详细规定，保障了不动产权利人的合法权益。

总之，企业办理土地手续需要严格按照法律法规的规定和相关部门的要求进行，每个阶段都有明确的程序和要求，企业应当认真准备材料，积极配合相关部门的工作，以确保土地手续的顺利办理。