购买二手房如何谨防被忽悠？
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在购买二手房时，为谨防被忽悠，需要了解一些重要的法律知识和防范措施。首先，产权调查至关重要。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以，购房者务必前往当地的不动产登记机构查询房屋的产权状况，确认房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。这就好比你要确定你买的东西确实是卖家有权利卖给你的，没有其他纠纷。 其次，要仔细审查房屋的质量问题。虽然目前我国没有专门针对二手房质量的详细法律条文，但根据《民法典》中关于买卖合同的规定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。如果卖家故意隐瞒房屋的重大质量问题，那么购房者有权要求卖家承担相应的责任。在实际操作中，购房者可以在签订合同前请专业的房屋检测机构对房屋进行全面检测，发现问题及时与卖家协商解决。比如房屋存在漏水、墙体裂缝等问题，卖家如果没有提前告知，那就是不诚信的行为。 再者，合同条款的签订不容忽视。合同是保障双方权益的重要依据，根据《民法典》的规定，合同的内容由当事人约定，一般包括标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式等条款。在签订二手房买卖合同时，要明确各项条款，特别是关于房屋价格、付款方式、过户时间、违约责任等内容。比如，要约定清楚如果卖家不能按时过户，需要承担怎样的赔偿责任。 另外，资金监管也能保障资金安全。根据相关规定，二手房交易资金监管是为了保障交易双方的资金安全。购房者可以将购房款存入监管账户，待房屋过户手续完成后，再由监管机构将款项支付给卖家。这样可以避免卖家卷款跑路等风险。 最后，要注意核实卖家的身份信息。确保与你签订合同的卖家就是房屋的所有权人，或者是经过合法授权的代理人。可以要求卖家出示身份证、房产证等相关证件，并进行仔细核对。总之，购买二手房时要保持警惕，运用法律武器保护自己的合法权益。
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