买房时应当如何避免开发商虚假宣传？

在购房过程中，开发商的虚假宣传可能会给购房者带来诸多困扰和损失。为了避免这种情况，我们可以从多个方面采取措施。

首先，要仔细审查开发商的相关证件。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当按照规定申请领取营业执照、资质证书等。这些证件是开发商合法经营的基本依据。例如，没有预售许可证的房屋是不能进行预售的，如果开发商在未取得该证件的情况下就进行销售宣传，很可能存在虚假宣传的风险。购房者在买房前一定要查看这些证件，确保开发商的经营活动是合法合规的。

其次，对于开发商的宣传资料要妥善保存。在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中明确提到，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。所以，购房者要将开发商提供的楼书、广告等宣传资料保存好，万一出现实际情况与宣传不符的情况，这些资料可以作为维权的重要证据。

再者，在签订购房合同的时候要格外谨慎。合同是保障购房者权益的重要文件，对于开发商宣传中的重要内容，一定要明确写入合同条款。比如，开发商宣传小区有配套的幼儿园、健身房等，那么在合同中就要明确约定这些配套设施的建设标准、交付时间等内容。如果开发商未能按照合同约定履行义务，购房者就可以依据合同追究其违约责任。

另外，在购房过程中要多进行实地考察。不能仅仅依靠开发商的宣传来了解房屋情况，亲自到施工现场、周边环境去看看，了解房屋的实际建设进度、周边配套设施的真实情况等。还可以向已经入住的业主打听相关信息，获取更真实可靠的情况。

最后，如果发现开发商存在虚假宣传的行为，购房者要及时采取措施维护自己的权益。可以先与开发商进行协商，要求其解决问题。如果协商不成，可以向房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，也可以通过法律途径向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的责任。总之，购房者在买房过程中要保持警惕，充分运用法律武器来保护自己的合法权益。