怎样避免房屋买卖中的骗局？
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在房屋买卖中，为避免遭遇骗局，可从多个方面采取措施。 首先，要对房屋产权进行详细调查。房屋产权是房屋所有者对房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，一定要查看产权证书的真实性，可到当地的不动产登记机构进行查询。确认产权人是否与卖房人一致，防止有人冒充产权人进行交易。同时，了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如果房屋存在抵押，在未解除抵押前进行交易，可能会导致购房者面临房屋被抵押权人处置的风险。 其次，要谨慎选择中介机构。正规的中介机构能在房屋买卖中提供专业的服务和保障。可以查看中介机构的营业执照和相关资质证书，了解其信誉和口碑。《房地产经纪管理办法》对房地产经纪机构的设立、经营等方面都有明确规定。选择有良好信誉和丰富经验的中介，能降低交易风险。在与中介签订委托协议时，要仔细阅读协议条款，明确双方的权利和义务，避免陷入中介设置的不合理条款陷阱。 再者，要规范合同签订。房屋买卖合同是保障买卖双方权益的重要法律文件。合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。签订合同时，要认真审查合同条款，确保自己的权益得到充分保障。对于一些模糊不清或不合理的条款，要及时与对方协商修改。 另外，资金监管也十分重要。为防止卖房人卷款跑路，可通过资金监管的方式保障资金安全。资金监管是指在房屋交易过程中，将购房款存入监管账户，待交易完成后，再由监管机构将款项支付给卖房人。这样可以避免购房者直接将款项支付给卖房人后，出现卖房人不履行合同义务的情况。 最后，在交易过程中，要保持警惕，不轻易相信过于诱人的承诺。如果遇到可疑情况，要及时咨询专业的律师或相关部门。总之，通过以上这些措施，可以有效降低房屋买卖中遭遇骗局的风险。
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