买房怎样才能避开成为夫妻共同财产？

我打算买套房子，但又不想让它成为夫妻共同财产。我担心以后万一婚姻有变故，房子会被分割。我想知道在买房过程中，采取什么办法可以让这房子只属于我个人，有哪些具体操作和注意事项呢？

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#房产归属

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在我国的法律体系中，夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，通常归夫妻共同所有。不过，若想买房时避开其成为夫妻共同财产，也是有法可循的。首先，可以用婚前财产买房。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。如果能证明购房资金完全来源于婚前个人财产，且房产登记在自己名下，那么该房屋就可认定为个人财产。比如，你婚前有一笔定期存款，婚后用这笔存款全额买房，并保留好相关资金流转证明，像银行转账记录等，证明购房资金的来源是婚前财产。其次，接受赠与或继承所得。按照《民法典》第一千零六十三条，遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，为夫妻一方的个人财产。如果是父母出资为你买房，并明确表示该房屋只赠与你一人，或者你通过遗嘱继承的方式获得房产，且遗嘱中明确房产由你个人继承，那么该房产也属于你的个人财产。例如，父母与你签订书面赠与协议，明确房子只给你，然后将房产登记在你名下。另外，夫妻之间也可以签订财产协议。根据《民法典》第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。如果夫妻双方签订了书面财产协议，明确约定该房屋属于你个人所有，那么该约定对双方具有法律约束力。但要注意，协议的签订必须是双方真实意思的表示，且内容合法。

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