二手房交易怎样避免风险？
共1位律师解答
在二手房交易中，为避免风险，可从以下几个方面着手。 首先，产权调查至关重要。这是因为产权清晰是交易的基础。依据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所以，购房者要前往当地的不动产登记中心查询房屋的产权状况，查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，确认产权人是否与出售人一致。比如，如果房屋存在抵押，在未解除抵押前进行交易，可能会导致后续产权无法顺利过户，购房者的权益受损。 其次，房屋状况检查不可忽视。购房者要实地查看房屋的质量，包括房屋结构、装修、水电等基础设施。同时，了解房屋是否存在漏水、墙体裂缝等问题。若发现房屋存在严重质量问题，可与卖家协商解决或放弃购买。此外，还需了解房屋的使用情况，如是否存在租赁关系。根据“买卖不破租赁”原则，即使房屋产权发生转移，原租赁合同依然有效。如果房屋存在长期租赁，可能会影响购房者对房屋的使用。 再者，合同签订要严谨。合同是保障双方权益的重要依据。在签订合同前，购房者要仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务。合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要内容。对于违约责任的约定要具体明确，以保障自身权益。如果卖家违约，购房者可依据合同要求其承担相应的责任。 另外，资金监管也很关键。为避免卖家挪用购房款，建议采用资金监管的方式。购房者将购房款存入监管账户，待房屋过户手续完成后，再由监管机构将款项支付给卖家。这样可以保障资金的安全，防止出现资金风险。 最后，过户登记要及时。根据法律规定，不动产物权的转让经依法登记才发生效力。所以，在完成交易后，购房者要及时办理过户登记手续，确保房屋产权真正转移到自己名下。否则，可能会面临卖家将房屋再次出售等风险。总之，在二手房交易中，购房者要保持谨慎，采取有效的措施来避免风险，保障自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系