如何让婚后房产不分给对方?

我和伴侣婚后买了一套房,现在因为一些原因可能会走到离婚这一步,我不想把这套婚后房产分给对方,但是不太清楚法律上有什么办法可以实现。想问下有没有合法的途径能让婚后房产不分给对方呢?
张凯执业律师
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在我国法律体系下,要想让婚后房产不分给对方,需要结合具体情况来看。


首先,我们要明确婚后房产的性质。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。婚后购买的房产通常属于夫妻共同财产,在离婚时原则上是要进行分割的。但也存在一些特殊情况。


如果这套房产是由一方的婚前财产全款购买,并且登记在出资方名下,同时能够提供充分的证据证明该购房资金来源于婚前财产,那么该房产可能会被认定为出资方的个人财产,另一方无权要求分割。例如,一方在婚前就有一笔定期存款,婚后用这笔存款直接购买了房产,并且房产登记在自己名下,相关的银行转账记录等都能证明资金来源,这种情况下该房产大概率会被认定为个人财产。


另外,如果夫妻双方在婚前或婚后签订了财产协议,明确约定该婚后房产归一方所有,那么在离婚时,该房产就会按照协议的约定处理,另一方不能主张分割。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。所以,一份合法有效的财产协议是很关键的。


还有一种情况,如果是一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产,离婚时对方不能分割。比如,一方父母在婚后出全款为自己的子女购买了一套房子,并且房子登记在自己子女名下,那么这套房子就属于该子女的个人财产。

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