房屋租赁合同怎样算违约？

在房屋租赁合同中，违约指的是合同一方或双方没有按照合同约定履行自己的义务。简单来说，就是没做到合同里说好要做的事，或者做了合同禁止做的事。

从承租方的角度来看，常见的违约情形有：一是不按时支付租金。比如合同约定每月10号交租，租客到了时间却没交，这就属于违约。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二是擅自改变房屋用途。例如合同明确规定房屋只能用于居住，但租客却用来开公司，这也构成违约。三是损坏房屋设施且不赔偿。租客在使用房屋过程中，对房屋设施造成损坏，却不按照合同约定进行维修或赔偿，同样属于违约行为。

从出租方的角度来说，违约情形包括：其一，不按时交付房屋。合同约定了交房时间，房东却没有按时把房子交给租客使用，这就是违约。其二，提前收回房屋。在没有正当理由的情况下，房东提前要求租客搬走，终止合同，违反了合同约定。其三，不履行维修义务。当房屋出现需要维修的情况，且合同约定由房东负责维修时，房东却不进行维修，影响了租客的正常使用，也属于违约。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

判断是否违约，关键在于看合同中的具体约定。合同是双方权利和义务的依据，只要一方违反了合同条款，就构成违约。如果发生违约情况，受损害的一方可以根据合同约定和相关法律规定，要求违约方承担违约责任，比如赔偿损失、继续履行合同等。