怎样才能买到便宜的房子，在法律上有什么要点和规定？

在尝试购买便宜房子的过程中，有诸多法律要点和规定需要了解。

首先，我们来了解一下购买法拍房的情况。法拍房是指被法院强制执行拍卖的房屋。这类房子可能因为债务纠纷等原因进入拍卖程序，所以价格往往低于市场正常水平。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，法院会依法对被执行人的房屋进行拍卖。购买法拍房时，竞买人需在规定时间内向法院指定账户缴纳保证金，并按照拍卖公告要求参与竞拍。不过，法拍房也存在一定风险。有的法拍房可能存在长期租赁情况，根据“买卖不破租赁”原则，即使你拍下房子，租户仍可在租赁期内继续居住，这可能会影响你对房屋的使用。

二手房交易中的“笋盘”也是常见的低价购房选择。“笋盘”通常是指业主因各种原因急需出售而降价的房子。在购买二手房时，《中华人民共和国民法典》中的合同编对房屋买卖合同的订立、履行等方面有详细规定。你要与卖家签订正式的房屋买卖合同，明确房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间等重要条款。同时，一定要进行产权调查，确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情况。如果卖家隐瞒房屋的重大瑕疵，根据相关法律，你有权要求卖家承担违约责任。

经济适用房也是价格相对较低的房源。经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房问题而推出的保障性住房。《经济适用住房管理办法》对经济适用房的申请、购买、上市交易等方面有严格规定。符合条件的家庭可以申请购买经济适用房，但购买后在一定年限内不得上市交易。如果要上市交易，需按照规定补缴土地收益等相关价款。

此外，购买小产权房虽然价格便宜，但存在较大法律风险。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。由于小产权房没有合法的产权证书，无法办理合法的过户手续，不受法律的有效保护。一旦遇到拆迁等情况，购房者的权益很难得到保障。

总之，购买便宜房子时，要充分了解相关法律规定，谨慎选择购房途径，避免陷入法律纠纷，以保障自己的合法权益。