房屋被银行抵押了该怎么买？

当你遇到想买的房屋已被抵押给银行的情况，在购买时需要格外谨慎，以下为你详细介绍购买流程和注意事项。 首先，要确认抵押的真实性和具体情况。你可以通过查询房产部门的登记簿，来核实该房屋确实存在抵押登记，以及了解抵押的金额、期限等详细信息。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着即使房屋被抵押，也是可以进行买卖的，但需要遵循相关规定。 其次，要和卖方、银行进行沟通。你可以要求卖方与银行协商，确定提前还款解押的具体事宜，例如还款金额、还款时间等。一般来说，卖方需要先还清银行的贷款，解除抵押后，房屋才能进行正常的过户手续。你也可以与卖方协商，在合同中明确约定解押的时间节点和违约责任。如果卖方未能在约定时间内解押，你有权要求其承担相应的赔偿责任。 在签订购房合同方面，一定要签订详细、规范的合同。合同中应明确房屋的抵押情况、解押时间、付款方式、过户时间等重要条款。同时，要注意约定好违约责任，以保障自己的权益。例如，如果卖方隐瞒房屋抵押情况，或者未能按时解押，你可以要求卖方退还已支付的款项，并承担相应的赔偿责任。 关于付款方式，建议采用资金监管的方式。你可以将购房款存入第三方监管账户，待房屋解押并完成过户手续后，再将款项支付给卖方。这样可以有效避免卖方挪用资金而导致无法解押的风险。 在办理过户手续时，要确保房屋已经解除抵押。你可以在过户前再次查询房产登记簿，确认抵押登记已经注销。只有在房屋解除抵押后，才能顺利办理过户手续，将房屋产权转移到你的名下。 总之，购买被银行抵押的房屋存在一定风险，但只要你了解相关法律规定，采取谨慎的措施，就可以最大程度地保障自己的权益。