question-icon 房屋被银行抵押了该怎么买?

我看中了一套房子,结果发现它被抵押给银行了。我很担心买这种房子会有风险,但又不想错过。我想知道在这种情况下,我该怎么安全地买下这套房子呢?具体的流程和需要注意的地方有哪些?
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  • #抵押房屋买卖
answer-icon 共1位律师解答

当你遇到想买的房屋已被抵押给银行的情况,在购买时需要格外谨慎,以下为你详细介绍购买流程和注意事项。 首先,要确认抵押的真实性和具体情况。你可以通过查询房产部门的登记簿,来核实该房屋确实存在抵押登记,以及了解抵押的金额、期限等详细信息。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着即使房屋被抵押,也是可以进行买卖的,但需要遵循相关规定。 其次,要和卖方、银行进行沟通。你可以要求卖方与银行协商,确定提前还款解押的具体事宜,例如还款金额、还款时间等。一般来说,卖方需要先还清银行的贷款,解除抵押后,房屋才能进行正常的过户手续。你也可以与卖方协商,在合同中明确约定解押的时间节点和违约责任。如果卖方未能在约定时间内解押,你有权要求其承担相应的赔偿责任。 在签订购房合同方面,一定要签订详细、规范的合同。合同中应明确房屋的抵押情况、解押时间、付款方式、过户时间等重要条款。同时,要注意约定好违约责任,以保障自己的权益。例如,如果卖方隐瞒房屋抵押情况,或者未能按时解押,你可以要求卖方退还已支付的款项,并承担相应的赔偿责任。 关于付款方式,建议采用资金监管的方式。你可以将购房款存入第三方监管账户,待房屋解押并完成过户手续后,再将款项支付给卖方。这样可以有效避免卖方挪用资金而导致无法解押的风险。 在办理过户手续时,要确保房屋已经解除抵押。你可以在过户前再次查询房产登记簿,确认抵押登记已经注销。只有在房屋解除抵押后,才能顺利办理过户手续,将房屋产权转移到你的名下。 总之,购买被银行抵押的房屋存在一定风险,但只要你了解相关法律规定,采取谨慎的措施,就可以最大程度地保障自己的权益。

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