贵阳安置房怎么进行买卖？
我在贵阳有套安置房，想把它卖掉。但不太清楚安置房买卖和普通房子买卖是不是一样，有哪些特殊的规定和流程。比如需不需要满足什么条件，要办哪些手续，会不会有风险。希望了解下贵阳安置房买卖的具体情况。
张凯执业律师
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安置房，简单来说就是政府在进行城市道路建设、其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。关于贵阳安置房的买卖，有以下要点需要注意。
首先，安置房买卖要区分不同情况。如果是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，这类房子的产权虽属于个人，但在取得权的一定期限内不能上市交易。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定，限制交易主要是为了保障拆迁安置政策的有序实施和社会公共利益。一般来说，这类安置房在5年内不得上市交易，过了限制期限之后，才可以按照普通商品房的交易流程进行买卖。
其次，要是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，与一般的商品房没有太大区别，通常可以自由上市交易。
在买卖流程上，不管是哪种安置房，都要经历签订买卖合同这个重要步骤。合同要明确双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等内容。根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。之后，买卖双方要共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。最后，办理产权转移过户手续，买方领取不动产权证书，交易才算完成。
不过，安置房买卖也存在一定 风险。比如可能存在房屋产权不清晰的情况，有些安置房可能存在多个共有人，如果部分共有人擅自处分房屋，可能会引发纠纷。另外，在限制交易期限内签订的买卖合同，虽然合同可能有效，但在未满足交易条件时无法办理过户手续，存在卖方违约的风险。所以在进行安置房买卖时，一定要谨慎，充分了解相关信息，必要时可以咨询专业的律师。