30亩地的征地金额该如何计算?

我家有30亩地,现在面临被征用的情况。我不太清楚这征地金额到底是怎么算出来的。心里很没底,想知道具体是依据什么标准、考虑哪些因素来计算的,希望能详细了解一下,好做到心里有数。
张凯执业律师
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计算30亩地的征地金额,要先明确征地补偿包含多个部分,且不同性质土地计算方式有别。


首先是土地补偿费。如果这30亩是耕地,根据《土地管理法》规定,征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍 。要是这30亩地是鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等,按该土地年产值的五倍计算;若是柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地,按该土地年产值的三倍计算;无收益的非耕地,一般不予补偿;征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算。


接着是安置补助费。征收耕地时,需安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。


然后是地上附着物和青苗补偿费。地上附着物补偿费针对土地上的各类建筑物、构筑物等;青苗补偿费一般按一季产值计算。如果地上附着物产权属个人家庭,补偿费付给本人(家庭);集体种植的青苗,补偿费纳入当年集体收益分配;承包土地种植的青苗,补偿费交给承包者。


此外,若征用的是城市郊区的菜地,用地单位应按国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。百万人口的城市,每征用一亩菜地,缴纳7000 - 10000元;50万以上不足百万人口的城市每征用一亩地,缴纳5000 - 7000元;不足10万人口的城市,每征用一亩菜地,缴纳3000 - 5000元。


相关概念:

土地补偿费:是对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

安置补助费:是为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活,所给予的补助费用。

地上附着物补偿费:对被征用土地上的各种地上建筑物、构筑物,如房屋、水井、道路、管线、水渠等的拆迁和恢复费以及被征用土地上林木的补偿或者砍伐费等。

青苗补偿费:是指农作物正处于生长期未能收获,因征用土地需要及时让出土地,致使农作物不能收获而使农民造成损失,所给予土地承包经营或者土地使用者的经济补偿。

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