当中介的提成是怎么算的?

我现在做中介工作,对提成计算不太清楚。公司也没给我讲明白,我很担心自己的收入会不会被少算。我想知道在法律上,中介提成一般是怎么计算的,有没有什么标准和规定。
张凯执业律师
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中介提成的计算方式通常由中介与所属机构签订的合同来确定,同时也会受到相关法律法规的约束。


从法律概念上来说,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。当中介促成合同成立后,委托人就应当按照约定支付报酬。这里的报酬,在中介行业里往往会涉及到提成的计算。


在实际操作中,提成的计算方式有很多种。常见的一种是按照促成业务的金额比例来计算。例如,在房地产中介行业,如果中介成功促成了一笔房屋买卖交易,可能会按照房屋成交价格的一定比例来提取提成。假设中介与公司约定的提成比例是2%,房屋成交价格为100万元,那么中介的提成就是100万×2% = 2万元。


相关法律依据方面,《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。


另外,如果中介没有促成合同成立,根据《民法典》第九百六十四条规定,中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。


总之,中介提成的计算核心是依据合同约定,同时要遵循相关法律规定。如果在提成计算上出现纠纷,中介可以依据合同和法律来维护自己的合法权益。

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