工厂租赁合同该如何处理？
我租了个工厂，合同里有些条款不太明确，现在和出租方在租金支付时间和设备维修责任上有分歧。我不知道该怎么处理这个合同，是和对方协商修改，还是按合同原本不太清晰的条款执行，担心处理不好会引发纠纷，想了解处理工厂租赁合同的正确方法。
张凯执业律师
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处理工厂租赁合同需要依据相关法律规定，同时结合合同具体约定和实际情况来进行。下面为你详细介绍不同情况下的处理办法。
首先，在合同履行过程中，如果双方都能按照合同约定履行各自的义务，没有产生任何争议，那么按照合同约定继续履行即可。《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。也就是说，只要合同是双方真实意愿的表达，内容不违反法律法规的强制性规定，双方就需要遵守合同条款。
当出现合同条款不明确的情况时，依据《民法典》规定，当事人可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。例如，合同中对租金支付时间没有明确约定，双方可以先协商确定一个具体的支付时间；如果协商不成，可以根据当地同类型工厂租赁的交易习惯来确定。
如果在合同履行过程中出现纠纷，比如一方违约，另一方可以根据合同约定和法律规定追究违约方的责任。《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。比如，出租方未按照合同约定提供符合要求的工厂场地，承租方可以要求出租方采取补救措施，如进行维修整改；如果给承租方造成损失的，还可以要求赔偿损失。
如果双方无法通过协商解决纠纷，可以通过 仲裁或诉讼的方式解决。如果合同中有仲裁条款，那么可以向约定的仲裁机构申请仲裁；如果没有仲裁条款，则可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中，需要提供相关的证据来支持自己的主张。